Что делать если приобрел квартиру с арестом?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Оформляя документы на купленную квартиру, Арсений узнал, что на нее наложено обременение. Выяснилось, что продавец намеренно умолчал об этом факте и после продажи скрылся. Как покупателю отстоять свои права на жилплощадь? До покупки квартиры следует проверить, нет ли на ней обременения. Случается такое, что недвижимость может быть заложена в банк, находится под арестом в связи с судебными разбирательствами или с долгами собственника, также там могут быть прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказания. Покупателю необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав.

Сайт bn.

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Оформляя документы на купленную квартиру, Арсений узнал, что на нее наложено обременение. Выяснилось, что продавец намеренно умолчал об этом факте и после продажи скрылся. Как покупателю отстоять свои права на жилплощадь? До покупки квартиры следует проверить, нет ли на ней обременения. Случается такое, что недвижимость может быть заложена в банк, находится под арестом в связи с судебными разбирательствами или с долгами собственника, также там могут быть прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказания.

Покупателю необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Кроме того, для подстраховки можно получить расширенную выписку. Это обойдется в рублей. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то необходимо получать разрешение на продажу из органов опеки и попечительства.

Чтобы спасти свои средства, лучше заключить договор купли-продажи с условием хранения наличных средств оплаты в банковской ячейке до момента регистрации права на нового собственника. Лучше всего воспользоваться услугами надежного риелтора или хотя бы проконсультироваться у юриста. Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию.

Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара.

Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя.

В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено.

Самым лучшим способом будет предусмотреть в договоре возможность оплаты стоимости имущества после регистрации сделки в Россреестре. Если такое случилось по недосмотру или намеренному умыслу риелтора, то это его вина. В данном случае у покупателя есть возможность обратиться в суд с требованием об отказе от исполнения договора оказания услуги и возмещения своих убытков, вызванных ненадлежащим оказанием услуги.

Если выяснится, что в намеренном умолчании виновно должностное лицо, например, сотрудник Росреестра или судебный пристав, у покупателя есть возможность обратиться с жалобой на действия пристава и привлечь его к ответственности. Следует также отметить, что у покупателя не будет никакой возможности снять арест с имущества, даже при большом желании.

Очень обрадовались, когда узнали, что собственники — родители маминого ученика, посчитав знакомство неким гарантом надежности. Но после совершения сделки и передачи денег нам пришло письмо, гласящее, что сделка аннулирована, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Сказать, что мы были в шоке — не сказать ничего, поскольку проданное накануне жилье было единственным, и больше денег не было. Бывшие хозяева квартиры не стали отрицать случившееся, но сильно удивились, что об этом нас не предупредил риелтор. Последнему, скорее всего, хотелось быстрее провернуть сделку и получить свой процент. Ребенок не был выписан потому, что органы опеки не успели выдать согласие на переселение из благоустроенной квартиры в частный загородный дом.

В итоге все закончилось хорошо: мальчика выписали, экс-собственники долго извинялись и в качестве бонуса бесплатно переоформили на нас городской телефон тогда с этим была масса сложностей.

Еще один случай произошел со знакомым Николаем. Он покупал коммерческую недвижимость и при оформлении документов выяснил, что она арестована за долги. Проведя собственное расследование, он выяснил, что продавец действовал в сговоре с должностным лицом, он намеренно внес данные об аресте только после сделки и вскоре уволился. Причем на тот момент горе-должник успел скрыться. Через юристов Николаю удалось доказать, что его ввели в заблуждение, и отстоять свои права.

У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить. Тема дня Школьникам Челябинска из-за мороза отменили уроки. Все новости. В Челябинске остановили работу комбината питания после отравления пациентов детской больницы.

Почему появляется одышка и как от нее избавиться: разбираемся вместе с врачами. Бизнес Экономика 9 июля , Если купленная квартира оказалась в аресте. Причем расчеты в основном происходят до подачи документов на регистрацию. А когда выясняется наличие обременения, деньги уже отданы. Несмотря на наличие договора купли-продажи, взыскать деньги можно будет только через суд, если, конечно, продавец не вернет их сам.

Для того чтобы избежать покупки арестованного имущества, необходимо до сделки выяснить информацию о собственнике: наличие у него задолженности перед банками, иными кредиторами и наличие исполнительного производства в его отношении, выяснить, имеются ли в суде по месту жительства продавца гражданские дела в отношении продавца.

В день выхода на сделку покупателю следует заказать актуальную выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Автор Ирина Фадюшина. Поделиться Поделиться.

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Каждый взрослый человек в определённое время собирается покупать себе жильё. По статистике большая часть россиян покупают квартиру один, максимум два раза в жизни. Эта покупка становится очень значимой и самой затратной в жизни. Иногда уже после покупки недвижимости и передачи денег продавцу оказывается, что она, например, находится в залоге или арестована.

Покупка арестованной квартиры

Плюсы приобретения такой недвижимости заключаются в экономии денег. Жилье с торгов реализуется дешевле, чем стоимость этого имущества в действительности. При этом если аукцион не состоится, то цена объекта будет продолжать уменьшаться. Покупатели на аукционе опираются только на общую информацию о квартире — метраже, число помещений, полагаются на интуицию. Несмотря на привлекательные преимущества, существуют и недостатки, которые должны быть обязательно понятны каждому человеку, который собирается осуществлять такую покупку. Невозможно осуществить предварительный осмотр недвижимости. Не один орган не предоставляет показ квартир с арестом, но, однако присутствуют необходимые характеристики, к которым можно отнести:.

Как купить арестованную квартиру у судебных приставов

Арест — один из видов обременения, которое может быть наложено на недвижимость. Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображено в ЕГРН. Также будет показано в пользу кого наложен арест — банка, физ. Узнать сведения об аресте из ЕГРН можно 2 способами. Способ бесплатный, но не советую им пользоваться — подробности ниже. Предупреждаю, на сайт Росреестра не всегда часто и правильно выгружают бесплатные справочные сведения о недвижимости из ЕГРН, в том числе о наложенном аресте если он есть. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Проверяем в режиме онлайн арест на квартиру и получаем всю информацию

Регистрация права собственности в период, когда на имущество наложен арест, не отвечает требованиям закона. Во время действия ареста никаких действий ни владелец, ни лица, которые считают себя владельцами, без разрешения ГИС не могут совершать относительно арестованного имущества, а должны обжаловать указанные действия ГИС или постановление о наложении ареста в случае несогласия. Это незаменимый инструмент для юристов содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей.

Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест.

.

Регистрация права собственности на имущество под арестом является незаконной - БП ВС

.

Почему арест квартиры грозит любому собственнику

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил квартиру с долгом! Что делать?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. sioramulti

    Другое дело, что можно несколько снизить риски: лучше изучить сферу бизнеса и конкурентов, лучше изучить рынок труда и понять, какие спецы более востребованы, лучше изучить личность застройщика.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных